■ 王菊梅徐帆

建水五龙湖航拍.jpg 建水五龙湖航拍。

“十四五” 期间，建水县房地产市场已从规模扩张转向质量提升的关键转型期，紧密融入到城市战略升级与产业结构调整的大潮流中。

建水县作为国家历史文化名城，凭借“千年临安古城”与“千年建水紫陶”这两张亮丽名片，明确了“全国知名的古城文化休闲和度假目的地、全省农文旅融合高质量发展示范区、红河州绿色产业体系建设新高地”的总体定位。独特的城市底蕴，为当地房地产市场注入了文旅融合、品质升级的强大基因。2024年，《建水县国土空间总体规划 (2021 ——2035 年)》正式获批，构建起“一心两轴、两带四廊、一带三区”的国土空间开发保护格局，精确划定中心城区范围及城镇开发边界，为房地产开发勾勒出清晰的空间发展蓝图。

据县住房和城乡建设局党组成员、副局长汪忠明介绍，“十四五”期间，建水主动出击，成功盘活7个“烂尾楼”项目，并大力推行“交房即交证”制度，有效化解了市场风险。同时，为满足不同群体的住房需求，积极开发定制化、高端化产品，兼顾刚需、改善型住房需求以及“候鸟式旅居”人群的特色需求。2025年，新建商品住宅购房补贴政策正式落地实施，为全县房地产市场的平稳健康发展注入了新的动力。

“十四五”期间，建水县全力构建“5加4”产业体系，着重培育先进制造业、文化旅游、紫陶产业等5个百亿级龙头产业，同步推进大健康、数字经济等 4个十亿级支柱产业。2024年上半年，民间投资占比达78.75%、产业投资占比达75.95%，均位居全州前列。房地产市场表现亮眼，完成投资达75.48 亿元，商品房销售面积总计177.59 万平方米，939套房屋顺利交付，项目交付率达100%。产业集聚带动人口流入，54 个老旧小区改造、5824户棚户区改造等民生工程的顺利推进，极大地优化了城市居住环境，为房地产市场提供了强劲的需求支撑与广阔的发展空间。

“十四五”期间，建水县住宅户型需求结构发生显著变化。2021年和2023年，121——150㎡舒适改善型户型成为主流需求，占比超50%；2022年和2024年，91——120㎡主流刚需型户型需求大幅攀升，占比超40%；到2025年，121——150㎡舒适改善型户型再度受宠，占比46.61%，91——120㎡主流刚需型户型占比也维持在 32.84% 的较高水平，刚需与改善需求共同构成市场主力。群众购房需求的变化，既契合建水县“推进高品质生活环境建设”“满足多元住房需求”的政策导向，也体现出产业升级带动居民居住需求的迭代升级。

汪忠明表示，下一步，将进一步推动文旅与房地产的深度融合，精准开拓省外客源市场，通过政策引导与产业支撑，打造外向型购房的核心吸引力，确保“十五五”时期建水房地产市场稳步向高质量发展目标迈进。

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